Регистрация дачных и жилых домов в 2020 — 2021 году

Коротко об изменениях 2020 года

• Соблюдать нормы для постройки жилого дома;
• До 1 марта 2021 года не нужно получать разрешения на строительство;
• На данный момент есть только два понятия «садовый дом» и «жилой дом». Нет понятия «дачный дом».
  Если у зарегистрированного дома статус дачный дом, то у него автоматически статус поменялся на
  садовый дом;
• Оформление права собственности на жилой или садовый дом на землях садоводства в
  уведомительном порядке.

Упрощенный порядок регистрации домов до 01.03.2021 года

• С августа 2019 года продлили дачную амнистию до 1 марта 2021. Это означает, что узаконить свое
  строение можно в упрощенном порядке;
• Строить новые дома после 4 августа 2018 года можно без разрешения на строительство, но строить
  по уведомлению о строительстве;
• Если строительство нового дома было начало до августа 2019 года, то дом можно зарегистрировать
  по уведомлению о строительстве. Не нужно будет получать разрешение на строительство и ввод в
  эксплуатацию;
  До 1 марта 2021 также дома регистрируются по техническому плану и декларации об объекте
  недвижимости;
• Для таких строений как гаражи, бани, хозяйственные постройки уведомления не понадобятся;
• Для регистрации строения за один объект нужно заплатить государственную пошлину в размере -350 рублей;
• Технический план подготавливает кадастровый инженер. Также он может подготовить уведомления, декларацию;
• Такой упрощенный порядок домов как ИЖС и ЛПХ в населенных пунктах не распространяется. Для этих объектов уведомления напрямую передаются в местную администрацию.

Для чего нужна регистрация дома

Ни в Налоговом кодексе РФ, ни в ФЗ No122 от 21.07.1997 не говорится о том, что Вы обязаны зарегистрировать дом. Но владелец незарегистрированного дома не будет иметь документов на свою недвижимость и не сможет никак распоряжаться.
Жилые дома, дома на землях садоводства и другие капитальные сооружения нужно оформлять в собственность, чтобы:

• такие объекты не были самовольными постройками;
• предотвратить споры с соседями о границах;
• предотвратить начислений налоговой службы на имущество за 3 года и штрафных санкций;
• провести в дом инженерные коммуникации (газ, электричество);
• возможность проводить сделки с недвижимостью (дарение, продажа, наследство, страховка).

К самовольным постройкам органы местного самоуправления негативно относятся, когда строительство начинается, не получив предварительного разрешения. Регистрация дома проводится в нескольких этапах. Это можно сделать только кадастровый инженер.

Регистрация дачного дома

Садовым домом признается – дом, предназначенный для отдыха и временного пребывания людей.
Прописаться в садовом доме с назначением – нежилое нельзя, а также присвоить адрес такому дому
не получится, но налог для садового нежилого дома гораздо ниже, чем у жилого. Если садовый дом
используется лишь временно, сезонно и не пригоден для постоянного жилья, то такой дом стоит
зарегистрировать как садовый нежилой.
В настоящее время дом на садоводстве можно оформить как садовый дом с назначением — нежилое,
а также если в основных видах разрешенного использования земельного участка есть вид — жилой дом,
тогда дом можно оформить как жилой садовый дом.
В жилом садовом доме можно будет прописаться и присвоить адрес.

Регистрация жилого дома

Жилой дом – это имущество для постоянного проживания граждан.
Регистрация жилого дома дает возможность присвоить объекту адрес, подвести инженерные коммуникации (газ, электричество).
Перед тем, как построить дом, собственник должен заполнить уведомление о планируемом строительстве и подать данное уведомление в местную администрацию. Далее администрации проверяет уведомление, на соответствие градостроительным нормам установленных для данной территории где находится объект недвижимости. Срок уведомления 10 лет.
Жилые дома должны соответствовать требованиям:
— Высота дома не более 12 метров и не более 3-х этажей;
— Дом не может использоваться в коммерческих целях.
После получения двух уведомлений (уведомление о планируемом строительстве и уведомление о соответствии) подготавливается  технический план на дом.
Уведомление о планируемом строительстве может подготовить собственник или кадастровый инженер.
Перед подготовкой технического плана оформляется договор на выполнение кадастровых работ. Затем кадастровый инженер выезжает на местность и проводит геодезическую съемку здания и внутренние обмеры помещений.

Стоимость, сроки и необходимые документы

Для оформления технического плана на жилой дом понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки из ЕГРН, свидетельство);
• копия паспорта, СНИЛС;
• для доверенного лица — доверенность;
• уведомление о планируемом строительстве или реконструкции;
• уведомление о соответствии.

Вместе с техническим планом кадастровый инженер подготавливает уведомление об окончании строительства в администрацию и
декларацию об объекте недвижимости, которые прикрепляются к техническому плану и записываются на СД-диск. Далее диск сдается в
МФЦ для прохождения регистрации. На руки вы получаете выписку на объект.

Необходимые документы для подготовки технического плана на садовый дом:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки из ЕГРН, свидетельство)
• копия паспорта, СНИЛС;
• для доверенного лица — доверенность;
• проект дома (если имеется).

Стоимость технического плана практически всегда индивидуальна и зависит от вида объекта недвижимости и его удаленности от города. Например техплан на садовый дом будет стоить от 7500 рублей. Окончательную стоимость Вы можете узнать у наших специалистов по телефону, получив бесплатную консультацию.
В нашей компании действует гибкая система скидок при повторном обращении, а также при коллективных обращениях, например при изготовлении от 3 до 6 техпланов, скидка будет 10% на каждый объект, от 6 до 20 — 20%.
Пенсионерам и инвалидам скидка на все услуги 10%

Срок выполнения услуг зависит от сложности работы и составляет от 3 до 15 рабочих дней.
Список необходимых документов может быть разный в зависимости от вида технического плана.