Установление / Изменение зон с особыми условиями использования территорий

Описание услуги

Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим, связанный с ограничениями использования участков находящихся в данных зонах.

Согласно земельному законодательству все такие зоны до 2022 года нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данное условие было создано для того, чтобы люди размещая объекты недвижимости и используя земли в различных целях имели информацию о том проходит ли на данной территории охранные зоны, будь то зона газопровода, электричества, водоохранная или
санитарная.

После внесения всех ЗОУИТ в ЕГРН все заинтересованные лица, например, инвесторы, смогут увидеть в одном месте все обременения и ограничения, наложенные на земельный участок.

Например, для любого производственного объекта или склада требуется установление санитарно-защитной зоны. Если по территории была проложена линия газопровода, то вокруг нее в радиусе 6 метров по всей длине создается буферная зона. Уже требуется делать такие зоны, так как без них не выдадут разрешения на строительство и это создаст достаточно большую проблему у застройщика. Создание данной зоны также защитит сам объект вокруг которого такая зона создалась, так как увидев ее в сведениях ЕГРН люди не будут копать в этом месте и тем самым не повредят объект. А повреждение таких объектов как газопровода является очень опасным. Поэтому создание зоны служит защитой для всех сторон.

То есть ЗОУИТ — это территория, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.

К зонам с особыми условиями использования территории относятся: защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны инженерных коммуникаций газопровода, электричества, трубопроводов, зоны автомобильные, водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, санитарные.

Общий порядок установления ЗОУИТ такой:
Заинтересованное лицо собирает пакет документов и передает их в уполномоченный на установление зоны орган. В его составе должно быть:
текстовое и графическое описание границ зоны с особыми условиями использования территорий в форме электронного документа — тот  документ, который готовит кадастровый инженер.
Уполномоченный орган выпускает решение об установление зоны. Это решение, вместе с текстовым и графическим описанием границ, он передает в Росреестр (кадастровую палату) для внесения зоны в ЕГРН.

Земельные участки, в границах зон с особыми условиями использования территории, у собственников земельных участков, и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий использование.

Прежде чем покупать участок или что-то строить на нём, обязательно нужно проверить все проходящие зоны на нём, так как они могут стать ограничением в строительстве, либо оградят вас от ошибок в определении местоположения строительства.

Стоимость / Сроки / Необходимые документы

Стоимость данной услуги индивидуальна, и рассчитывается после анализа объемов работы.
Вы всегда можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов по телефону или оставить заявку на нашем сайте.
Сроки как и стоимость индивидуальны, их можно определить только после расчета предстоящих работ.

Список необходимых документов для установления зон с особыми условиями использования территорий индивидуален и определяется после консультации с кадастровым инженером.